中国国际贸易促进委员会

多间大型银行调高楼按息率 香港楼市跌势添压

    后市未明朗,多间大型银行将楼按息率上调,其中汇丰銀行9月11日将全线楼按息率上调至2.625厘,一个月内累计加息0.25厘;恒生銀行将楼按罚息期加长至3年,银行频频出手调减楼按优惠,将对楼市跌势添压。
    汇丰銀行指出,经过参考多项因素,包括银行同业拆息、竞争力及市场价格,决定调整按揭息率,并会致力确保按揭市场能健康及持续发展。
    若以每100万元贷款,还款30年计算,实际按息由2.375厘升至2.625厘,业主每月须供多约130元,加幅约3.3%,加重供楼负担。
    其余大型银行近期也至少已调整一次优惠,包括中国銀行下周起将全线实际按息加至2.475厘起,并削减回赠;恒生銀行也将审批收紧,将一般楼按罚息期由2年加长至3年。
    事实上,与供楼相关的1个月港元拆息近年处偏高水平,按息续高于封顶息的2.375厘至2.475厘水平,令银行边际利润极微薄,估计美国年内将继续减息,最快2020年农历新年淡季过后,视乎市况及竞争,银行才会重推低息按揭优惠。

 

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